Nee, zo luidt de heersende leer in de rechtspraak.

Het is een feit van algemene bekendheid dat de economie aan schommelingen onderhevig is en de onroerendgoedmarkt in het bijzonder, zo oordeelde de Voorzieningenrechter onlangs in Zutphen.
Periodes van stijgende huizenprijzen worden afgewisseld door stabiliserende of zelfs dalende huizenprijzen. Als de economie verslechtert of de huizenprijzen dalen, is dat niet een exceptionele situatie. Dit betekent volgens de Voorzieningenrechter dat zo’n wijziging ook niet is aan te merken als onvoorziene omstandigheid. Zelfs niet als het om substantiële wijzigingen gaat.
Aangenomen wordt dat een daling van onroerendgoedprijzen na het tot stand komen van een koopovereenkomst voor rekening van de koper komt.

Wat betekent dit voor u als koper?

• Dat u verplicht bent mee te werken aan de levering. Bent u daartoe financieel niet in staat, dan bent u – nadat u in gebreke bent gesteld – in beginsel schadeplichtig.
• Daarnaast kan het zijn dat u gehouden bent een boete te betalen. Deze boete bent u alleen verschuldigd indien dit ook daadwerkelijk is afgesproken. Een boetebeding is met andere woorden niet “standaard”.

Wanneer een boetebeding is opgenomen kunt u een beroep doen op matiging van de overeengekomen boete. De rechter kan een boete matigen “indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist.” In de jurisprudentie wordt deze matigingsbevoegdheid terughoudend gebruikt.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

U kunt aanspraak maken op nakoming en daarmee afname door de koper van het onroerend goed. Wanneer de koper echter geen geld heeft, schiet u daar weinig mee op. Het kan dan wijs zijn de koopovereenkomst te ontbinden, zo mogelijk de boete te claimen en de onroerende zaak opnieuw te verkopen. Een eventuele minderopbrengst van de onroerende zaak zal dan in beginsel als schade bij de koper geclaimd kunnen worden.

Conclusie

Voor beide partijen levert het bovenstaande een buitengewoon vervelende en onzekere situatie op. Tijd dus voor een goede afweging van de kansen en mogelijkheden in een procedure. Even een pas op de plaats voor goed advies, kan veel ellende achteraf voorkomen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Saskia Frijling