Als een bestemmingsplan wijzigt, kan uw huis minder waard worden. Burgemeester en wethouders kunnen u een tegemoetkoming in die schade toekennen (planschade). Hoe zit het met planschade wanneer er duurdere woningen in uw omgeving gebouwd worden? Een voorbeeld uit de praktijk.
Planschadeverzoek Peizerweg Groningen
De gemeenteraad van de stad Groningen heeft in 1997 het bestemmingsplan ‘Kranenburg’ vastgesteld. Daardoor kunnen er nu onder andere woningen, recreatieve voorzieningen en een supermarkt worden gebouwd. Voorheen was het gebied alleen bestemd voor agrarische doeleinden.
Een bewoner van de naastgelegen Peizerweg verzocht om toekenning van een schadevergoeding van € 10.000,-- overeenkomend met de door hem gestelde waardevermindering van zijn woning. Dit verzoek werd afgewezen; de gemeente vindt juist dat de woning in waarde stijgt doordat de woonwijk vooral bestaat uit woningen in het duurdere segment.
Ondanks dure woningen, tóch planschadevergoeding
De Raad van State haalt een streep door die beslissing. Het feit dat ‘toevallig’ dure en hoogwaardige woningen worden gebouwd is niet relevant. De gemeente moet voor de beoordeling van het planschadeverzoek kijken naar de mogelijkheden die het bestemmingsplan theoretisch biedt. Daaronder vallen ook minder dure en hoogwaardige woningen. Daarom moet in dit geval wel een planschadevergoeding worden toegekend.
De Raad van State houdt dus vast aan de strikte scheiding tussen de theoretische bouwmogelijkheden en de feitelijke invulling. Pas wanneer in het bestemmingsplan is vastgelegd dat alleen gebouwd mag worden in het hogere segment, kan de in deze zaak door de gemeente gehanteerde redenering opgaan.
Verzoek planschadevergoeding vóór 1 september 2010
Let op: voor bestemmingsplannen die onherroepelijk zijn geworden vóór 1 september 2005 kan tot uiterlijk 1 september 2010 aanstaande een verzoek om planschade worden ingediend!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Publicatiedatum: 10/05/2010
-
Discipline: Advocatuur
Specialisatie: Bestuursrecht en Vastgoed
